公摊面积多少算合理 为什么会存在公摊面积

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公摊面积在多大范围内算是合理,国家目前并没有明确的规定,在实际操作过程中,这一点往往容易产生纠纷。那么公摊面积多少算合理?为什么会存在公摊面积?下面小编带来介绍。公摊面积多少算合理目前我国法律法规均未直接规定公摊面积应控制在哪一区间范围内属“合理的公摊面积”。正因如此,公摊面积的大小往往由开发商决定...

  公摊面积在多大范围内算是合理,国家目前并没有明确的规定,在实际操作过程中,这一点往往容易产生纠纷。那么公摊面积多少算合理?为什么会存在公摊面积?下面小编带来介绍。

  公摊面积多少算合理

  目前我国法律法规均未直接规定公摊面积应控制在哪一区间范围内属“合理的公摊面积”。

  正因如此,公摊面积的大小往往由开发商决定,目前市场上公认的住宅公摊标准大概是:7层以下:7%-12%;7层至11层:10%-16%;12层至33层:14%-24%;别墅类:1%-8%;当前新房市场最为常见的电梯公寓(如100米高度,33层左右),公摊率一般为30%左右。50%以上的公摊比例显然已超过市场合理比例,不具有广泛接受度,但因公摊面积的占比没有明文规定,难言违法,除非开发商存在混淆概念、虚假宣传、隐瞒套内面积等情况。

  根据《商品房销售管理办法》的有关规定,公摊面积不合理导致面积误差比超过3%时,可以要求退房或者要求开发商返还房价款,3%以内部分原价返还,超出3%部分双倍返还。购房者在收房时发现公摊面积与购房合同中的约定不一致,可以要求开发商承担赔偿损失的违约责任;而如果公摊面积与购房合同中的约定一致,购房者因疏忽没有注意到公摊面积不合理,则有可能无法获得赔偿。

  为什么会存在公摊面积

  1、是为了保证商品房的效益:公摊面积本来就是房子的一部分,如果取消了公摊面积,开发商可以将更多的成本用于提高房屋的品质和服务,这样可以增加房子的销售价格,从而保证开发商的利益。

  2、是为了满足居住需求:公摊面积包括了电梯、楼道、管道等公共部分的面积,这些面积的存在是为了满足居民的日常生活需求,取消公摊面积会对居民的生活造成一定的不便。

  3、是为了规范市场:取消公摊面积会打乱原有的市场规则,不利于市场的稳定和健康发展。如果没有一个合理的规范,开发商可能会在公摊面积上动脑筋,提高公摊面积的比例,导致房屋的实际使用面积变小,从而影响房屋的价值和居住体验。

  综上所述,国家允许公摊面积存在是因为它可以提高房屋的效益、满足居民的需求和规范市场秩序。但是,取消公摊面积需要一个合理的规范和过渡期,以避免对房地产市场和居民生活造成不利影响。

   

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